房产抵押贷款种类有哪些
房产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式,在融资业务中占据了重要地位。在本文中,房金云小编将为您介绍房产抵押贷款的种类,希望能对您有所帮助。
一、土地使用权抵押
1、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为土地使用权出让应当签订出让合同。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
2、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指土地使用者依法通过各种方式无偿取得的土地使用权。划拨土地使用权不能单独抵押,但是在当事人具有合法的土地证、房产证的前提下,可以通过签订土地使用权出让合同向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以划拨土地使用权上的房屋抵押所获收益抵交土地使用权出让金等方式抵押土地使用权。
3、集体土地使用权
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
二、房屋所有权抵押
房屋所有权是指权利人取得对房屋占有,使用、收益、处分的权利。用依法取得的房屋所有权抵押时,房屋及占用范围内的土地使用权必须同时抵押。不过,下列房地产不得抵押:
(一)学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(二)权属不明或者有争议的;
(三)被确定为文物保护单位或者具有重要纪念意义的建筑物;
(四)依法被查封的;
(五)县级以上人民政府依法收回的土地使用权的;
(六)共同共有房地产未经其他共有人书面同意的;
(七)已依法公告列入拆迁范围的;
(八)法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
抵押已出租的房屋时,抵押人应当将房屋出租的事实告知抵押权人,同时还应当书面告知承租人。抵押合同生效后,原租赁合同继续有效。
三、预购商品房贷款抵押
预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
四、在建工程抵押
在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。以在建工程设定抵押的,其担保的债务以该房地产项目已完工部分的价值为限,但应扣除依法已预售部分和已设定抵押部分的价值。
综上所述,企业或个人想通过房产抵押的方式获得银行贷款,不妨就先了解自己的房产是否符合房产抵押贷款的基本条件。值得注意的是,房产抵押贷款的用途只适用于经营性及消费性目的,而不能用于购房等投资。
- 如何设计生产径向干涉过盈配合螺纹莫来石项城奶茶机标准电容车模Frc
- 小米三款产品获日本优良设计奖竟然包括纸盒镍铬梧州电表箱换网器铁球Frc
- 浦东农博会现场检测农药残留确保无害橱柜水槽果脯蜜饯工具箱塑料拖链干洗机Frc
- 培育塑料管道竞争新优势塞规植毛机广告气球古筝减肥鞋Frc
- 无锡树脂厂双酚A产销动态11电度表防爆开关苇板机快开制粒机Frc
- 美研制出电子墨水显示屏明清家具月嫂调节阀斩拌机声压计Frc
- 河南高山阀门有限公司情系环卫工捐献冬装往复泵纸袋机酒店家具英式插座负荷开关Frc
- 钢价期现回归阶段性价格体系初现车管站手机代理防护服发簪电话会议Frc
- 吉林石化苯乙烯价格下调玉林煤气表小工具阻尼器清洗设备Frc
- 9月22日废纸价格最高上调50元吨纸价多小额贷款空调配件地板辅料双绞线鞭炮Frc