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地产重组第一股获批东原地产冲刺百亿规模dd-【新闻】

发布时间:2021-04-11 18:10:34 阅读: 来源:普中板厂家

“地产重组第一股”获批 东原地产冲刺百亿规模

历经4年之久,“东银系”地产重组上市大计终告落成。

“现在在做股份登记,这是大股东重庆东银控股集团(以下简称‘东银控股’)主导的地产板块整体上市流程的最后一步,很快就能完成。”迪马股份董秘张爱明近日对时代周报记者介绍称,在此前的4月21日,公司已拿到了证监会核准放行的正式批文。

这是新一轮楼市调控以来,A股地产重组案闯关成功第一单。重组完成后,总资产高达41.5亿元的房地产项目,将正式聚合至迪马股份旗下重庆东原地产这一平台上统一运营。按照东银控股掌门人罗韶宇的预期,重庆东原地产要在2014年冲刺百亿元的销售规模。

地产重组首单落定

“集团内部整体上市的想法由来已久,”在回忆这4年上市历程时,张爱明颇为感慨,这些年,大股东与迪马股份之间的地产业务同业竞争问题亟待解决。

据时代周报记者了解,早在2010年4月,迪马股份就启动非公开发行方案,拟定向增发6.5亿股,收购大股东东银控股所持有的6家地产公司100%股权,预估值42.9亿元,从而实现“东银系”地产板块整体上市。

但随后而来的“史上最严厉”的楼市调控,致使这一注资计划流产,并以迪马股份方面撤回告终。在此后的两三年间,“东银系”地产上市计划迟迟不成行,直到2013年下半年,房地产重组和再融资在政策面出现松动迹象。

“去年7月5日上午,浙江宋都股份因再融资事宜发布了停牌公告,我们知道消息后,觉得这是一个窗口,也赶快和大股东以及交易所沟通,并在当晚停牌,”张爱明回忆称,随后,公司紧急召开董事会研究做新一轮重组和再融资的具体方案。

去年8月28日,迪马股份公布重组预案,公司拟以3.5元/股的价格向东银控股、江苏华西集团、华西同诚定向增发约11.8亿股,购买其持有的同原地产、国展地产、深圳鑫润以及东银品筑等4家房企的股权,交易资产预估值41.5亿元。此外,迪马股份将向不超过10个特定对象增发融资13.8亿元,作为重组配套资金。

“这是重庆史上最大一笔地产重组案,而这次重组方案,也算得上是2010年搁浅方案的翻版,”有熟悉迪马股份的重庆当地券商人士对时代周报记者说,此前方案中的诸多核心资产,如100%同原地产股权、100%国展地产股权、49%东银品筑股权(本次重组前,迪马股份已持有东银品筑51%的股权)等,均在本次重组的资产注入之列。

近十个月后,东银系地产重组风波画上句号。“与其他房企再融资案不同,迪马股份的方案之所以能顺利且迅速过会,主打的是解决同业竞争牌,搭了个顺风车,”张爱明介绍说,至此,东银控股对迪马股份的控股比例将由原持股38%增至60%,双方之间地产业务同业竞争难题得以解决。

重组完成后,总资产高达41.5亿元的房地产项目,将正式聚合至迪马股份旗下重庆东原地产这一平台上统一运营。其可开发土地面积将增加约190万平方米,资产规模、股东权益规模和销售收入将显著提高。

目前,东银控股拥有两家A股和一家H股上市公司:迪马股份、江淮动力(000816.SH)和东原地产(原“东星能源”,00688.HK)。同样,为了避免两家上市公司之间的同业竞争,香港上市的东原地产业务方向是商业物业的持有、运营和招商,而重庆东原地产的业务方向则是商业、住宅等房地产项目的开发。

渝派地产或添百亿新兵

在成功上市消息发布后,重庆东原地产总裁杨永席便为全体员工写下了题为“心无旁骛,坚韧前行”的动员信,信中除动情描述了长达四年的重组艰辛外,还庆幸企业未来的发展拥有了“充足的弹药”,即一个稳定、优质的融资渠道。

摆在杨永席面前的,是2014年百亿销售的门槛。放眼到整个东银控股,2014年也是要全面冲刺的一年。在东银控股开年内刊卷首语中,其掌门人罗韶宇用了“时不我待,只争朝夕”来形容集团面临的转型局势,“我们离2017年达到500亿元的目标还有很长一段距离,只有以最快的速度跨过这条线,我们才有可能晋级国际级的企业竞赛。”

在实业、地产、投资三大产业集团中,罗韶宇对重庆东原地产的期望是,“要在2014年进入百亿俱乐部,并以此为跳板,在几年内迅速成为国内一流的房地产企业。”

“不仅是大老板的压力,重庆、成都等地楼市竞争本就激烈,再加上今年以来楼市成交走弱局势,这让东原地产面临几重压力,”有重庆当地地产分析人士对时代周报记者如是说。重庆东原地产内部人士徐先生(化名)对时代周报记者透露说,今年冲刺百亿元,不能说没有压力,在公司2014年新春年会上,董事长罗韶颖、总裁杨永席就分别用了“突围”和“活下来,冲出去”这两个相似又激进的演讲主题。

“高周转、新模式、高绩效”在重庆东原地产内部被反复提及,在未来3-5年,这“九字真经”会是公司战略发展重点。而为了刺激高周转,重庆东原地产内部在今年采取了“重奖重罚”的策略。

“以项目运营为例,拿地一个月报建,3个月方案批复完成,8个月开盘,这是硬性要求。如能提前1个月开盘奖励3颗星(1颗星代表10万元),提前2个月再加3颗星,”徐先生援引罗韶颖的话说,一个项目如果能在5个月内开盘,项目人员就能在年底分享近100万的巨额奖金,相反,如果节点延后,也要受到相同力度的罚金,“这是刚性要求,没有讨论的余地,当然,为了防止追求速度而抢工忽视品质,项目人员在最后还要接受示范区品质、交房满意度等考核”。

倘若百亿任务完成,重庆东原地产会是继龙湖、金科之后,第三家进入百亿元俱乐部的渝派房企。张爱明坦承,一季度同行业销售确有下滑,对公司来说,未来销售压力在预期内,但100亿元年度目标预期还是有信心。

准备百亿收地纳储

要实现业绩增长,关键之一就是备足“粮草”。

“按照股东大会授权,公司今年将有80亿元至100亿元的土地储备金,”张爱明介绍称。

除了深耕重庆、成都、武汉等既有城市外,也有可能进入新区域,预计会在华东、华北等区域内经济发达的1.5线或2线城市,但具体投放还是要看合适的时机和地块。

拿地方式上,据他介绍,之前公司几乎都是自主拿地,接下来会考虑合作方式,更多倾向于资金上合作,寻找投资方。预计会采取“房企合作+基金(信托)”的联合拿地模式,探索与房企或金融机构总对总的合作模式等。

但时代周报记者梳理发现,今年至今,迪马股份尚未在公开市场下手拿地,这与去年迪马股份频频的收购和拿地动作截然不同。据统计,仅在去年5-7月,迪马股份就通过重庆东原地产先后在重庆、成都拿下5块地,花费超43亿元。

张爱明对此解释称,重组之后,公司旗下已新增相当数量土储。此外,也包含有对市场后期形势的保守判断,但主要原因还是没遇到合适的地块。

事实上,在去年大手笔拿地后,迪马股份也历经多番融资。公司2013年年报数据显示,其融资余额接近52亿元,其中包括23亿元的高成本信托融资,资产负债率达83%。张爱明坦承,83%的负债水平相对较高,但重组完成后会降下来。接下来,企业负债水平要控制在75%以下。

星河湾副总裁张学凤 否认与雅居乐分手

此前有媒体猜测,星河湾与雅居乐因为合作不好,已经选择分手。近日,在与《新周刊》联合举办的“生活家的家”首发式上,星河湾集团副总裁张学凤在接受记者采访时向记者否认了与雅居乐分手,随后介绍2014年的推盘计划时表示,上海、广州、沈阳、太原等项目将成为星河湾今年的主力供应。

上海星河湾二期将继续推货,浦东星河湾三期年中将继续推出新产品,而广州星河湾?海怡半岛四期也将于今年下半年入市,张学凤介绍说,上海和广州分别有100亿元的货值。

此外,全新项目沈阳星河湾预计年中正式亮相,青岛星河湾、西安星河湾预计在2015年开卖。

据张学凤介绍,星河湾今年一季度销售情况较为理想,已顺利完成预定销售任务。供应量方面,沈阳项目首期住宅开发及年度销售规模为20万—25万平方米;进入持续销售阶段后,项目年度开发及销售规模为10万—15万平方米。

而对于北京项目的布局,张学凤以还没有最终确定为由,巧妙地回避了记者的提问。而在深圳,星河湾也在物色合适的土地,准备择机进入。在二线前端城市布局,会首选省会级城市或国家重点战略布局城市,长三角地区的苏州、宁波等城市一直都在计划之中,主要还是看机缘。

张学凤重申了星河湾选择地块的标准,将选择这些城市中处于未来发展重心的区域:交通接近地铁、车站、机场的地块;毗邻城市不可再生的景观资源;具有一定的规模,有利于配套与景观的营造。

同时,她否认因销售业绩不好与雅居乐终止成都、常州项目的合作。她说,星河湾与雅居乐一直都保持良好的合作关系,根本不存在外界猜测的“分手”或星河湾撤离项目的情况。双方的合作分工方面,雅居乐负责营销,星河湾主要负责产品打造,雅居乐星河湾第一季度已经取得了近4亿元的销售额。

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