房产抵押贷款雷区提前还款违约金

提前还款是指在达到与贷款机构约定的还款期限之前进行还款，一般包括提前还上全部剩余贷款，和提前还部分贷款两种情况。为了限制提前还款，部分银行提出了提前还款违约金这个概念。其实，不止是银行有提前还款违约金，部分其它贷款机构也有这样的概念。各个贷款机构对提前还款的实际行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，贷款人提前还款的金额超过了本金余额20%的情况。

现在先给大家讲一个提前还款的实例：

2013年，武小姐向银行办理了一笔80万元的1年期房产抵押贷款，利率为7.2％（在一年期基准利率6％的基础上上浮了20％），贷款于2014年7月18日到期。为了节约利息支出，她于当年7月17日提前归还了80万元的贷款。还款后，武小姐回家仔细一算，发现有问题，似乎银行多收了利息。后来她打电话给银行，才知道自己提前还贷，却还吃了亏。

原来该银行有规定：1年期的贷款，实行“一次性还清贷款本息”的还贷方式的做法是：如果贷款到期还款，利息按“贷款本金×年利率”计算；而如果提前还款，则按“贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数”计算利息。

由于银行对于日利率的计算公式为：年利率÷360天。所以只提前一天还款的武女士的贷款利率计算方式是：贷款本金800000元×（年利率 7．2％÷360）×实际贷款天数364×1年。武小姐因为提前还款，而多付了4天的利息。

而这个案例里面，还 只是办理房产抵押贷款提前还款时涉及到的利率计算方式不同的问题，实际上，武小姐并没有付出太大的代价。而如果在办理房产抵押贷款时，相关机构涉及违约金一说，并在合同上有所注明的话，事情就又是另一番景象了。

现在，由小编问您介绍一些房产抵押贷款提前还款时关于违约金的相关问题。

房产抵押贷款提前还款违约金如何收取？

房产抵押贷款提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦贷款方在指定的日期内提前还清全部贷款，或大部分本金，贷款款人将需要支付一笔违约金。房产抵押贷款的违约金一般是按照提前还款时的未结余额的或者是整体借款本金的百分比计算（一般是2%-5%），或者是规定若干个月份的利息，但是违约金的最高限额是受到合同或法律的约束的。

办理房产抵押贷款如果需要提前还款前，贷款人一定要查看贷款合同中有关提前还款的要求，注意提前还款是否须交纳一定数额的违约金。根据提前还款时间的不同，各大银行及贷款服务机构对于违约金的算法是不一样的。

房产抵押贷款不满一年，提前还款银行要收多少违约金？

中国银行：办理房产抵押贷款不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)；

农业银行：办理房产抵押贷款不满一年提前还款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数；

招商银行：办理房产抵押贷款不满一年的提前还款，收取不低于实际还款额三个月利息；

交通银行：房产抵押贷款部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施；

工商银行：房产抵押贷款不满一年提前还款的，收取提前还款金额至少5%作为违约金。

最后，需要提醒的是，并不是所有的贷款机构或者所有的银行办理房产抵押贷款提前还款时都是需要交纳违约金的，各位办理房产抵押贷款的朋友，在办理贷款时，一定要问清楚相应机构的相关约定，在签订贷款合同时，也一定要注意相关条款细节。当然，如果您并没有提前还款的大事，也可以忽略这方式的事宜。不过小编建议您在办理房产抵押贷款时还是多问一句，这样可以避免日后的很多麻烦。

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