房产抵押贷款的贷款期限以及额度分别是多少

生活中很多人不管是生活消费或者是经营生产都会遇到资金缺乏的时候，贷款无疑是最好的选择，目前市面上主要的贷款形式有抵押贷款，担保贷款以及无抵押贷款，其中抵押贷款是银行以及贷款机构最为青睐的一个，尤其是房产抵押贷款，因为这一类贷款风险性非常低。那么房产抵押贷款的贷款期限以及额度是多少呢？下面借贷网小编就来给大家详细接受一下关于这方面知识吧。

房屋抵押贷款期限：一般来说房产抵押贷款期限最长的为三十年，但是必须要满足好几个条件：首先是借贷人的年龄+贷款期限要小于六十岁，还有就是房屋使用期限+贷款期限要小于四十岁。同时银行还要考虑抵押物变现能力等诸多因素综合考虑。

一、就房屋种类来说，房屋抵押贷款能贷多少？

（1）个人商品住宅：一般银行最高成数为7成，民间机构能到8成；

（2）写字楼、商铺房产：银行最高为6成；

（3）厂房：银行成数最高只有5成。

二、就房龄来说，房屋抵押贷款能贷多少？

一般房龄超过20年或者25年的（一般都不能超过20年）房子是不可以办理房屋抵押贷款的。在此之下，房龄越低的房产，房屋抵押贷款的额度就越高。

三、就区域来说，房屋抵押贷款能贷多少？

郊区的房屋很多机构都不受理房屋抵押贷款，而越靠近市区或者繁华地带，表现能力越强，所能获得的额度就越多。

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