2014年11月北京二手住宅市场成交分析-【zixun】

发布时间：2021-10-12 17:46:45 阅读：次来源：普中板厂家

2014年11月北京二手住宅市场成交分析

11月，北京市二手住宅网签量于年内首次突破万套，与去年同期水平基本相当。但从11月的实际成交情况来看，受“9.30”新政效用渐减因素影响，11月实际成交量水平较10月有所回落，成交均价也未继续延续10月的上涨态势，市场回暖出现乏力迹象。而央行于21日宣布降息，为楼市带来新一轮利好，预计未来短期内市场缓慢回暖的态势或将有所持续。

11月二手房网签量破万套，本轮政策刺激引成交结构出现波动

根据链家地产市场研究部统计，11月北京市二手住宅共成交11180套，为年内首次突破万套，网签量环比上月同期大幅上升26.4%，与去年同期相比基本持平。

表1：2014年各月北京市二手住宅网签量及环比变化情况

链家地产市场研究部张旭认为，“9.30”新政使大量需求集中释放，而由于网签的滞后特点，多数成交在11月才显现出来，因而把11月推高成了数据上的年内最高点。11月的真实情况是降温的，其中包括市场实际成交量比10月下降了3成，新增客源量也下降了约一成左右。这主要是由于9.30政策所释放的改善性需求持续性不强。

从近两个月北京市二手住宅成交结构的一些指标情况来看，“9.30”新政出台后，10月城区成交占比出现较大幅度的上升，但进入11月以后，城区成交占比开始有所回落，而近郊区、五环外以及总价200万以下刚需结构成交占比在经历了10月的明显下滑后，11月开始出现缓慢回升迹象，环比分别上升1.6%、1.7%和0.6%。通过以上二手住宅成交的结构指标可以看出，伴随着本轮政策刺激的影响，成交结构方面有一定波动产生。

表2：北京市2014年以来各月二手住宅区域及总价成交情况

链家地产市场研究部张旭认为，“9.30”新政的出台使得此前受到限贷政策误伤的合理改善型需求成为最大的受益者，促使10月改善型需求集中入市，从而带动城区成交占比出现较大幅度的上升，而随着这部分改善型需求逐渐释放，11月以后市场成交结构开始出现逐步回归正常的趋势。

张旭认为，在“9.30”新政对市场的拉动效应逐渐减弱之际，11月21日，央行宣布降息对于市场又形成了新一轮刺激。此前限贷放松政策主要惠及的是改善性需求群体，而降息政策则将受益群体扩大至全体购房者，虽然降息带来的优惠幅度有限，但对市场预期产生了进一步提振作用。根据链家地产市场研究部统计，11月北京市首套房商贷平均利率为6.09%，　较10月下降0.14个百分点，达到今年3月以来的最低水平。从当前的贷款利率和政策情况来看，未来贷款优惠的范围和幅度或将呈现进一步宽松局面。预计在各项政策利好的叠加作用下，未来一段时间内，刚需购房者的积极性会得到一定提升，新增需求下滑的趋势将得到一定遏制，市场成交量缓慢回暖的形势短期内或将持续。