压力山大明年房企将有4000亿债务到期

发布时间：2021-01-07 15:49:44 阅读：次来源：普中板厂家

探戈

房企将在2018年迎来公开债务到期高峰。那些激进拿地、流动性压力较大、布局区域性较差的房企，将受到评级机构重点关注。12月12日，在穆迪-中诚信国际2018年信用展望会议上，中诚信国际企业融资部二部总经理王雅方提出上述观点。

王雅方称， 2017年截至目前，房企已到期的总债务规模仅500亿元。而在2018年，而若按100%回售比例测算，房企将有4000亿元以上的公司债要到期。即便按50%回售比例，到期公司债也达到2500亿元。。（来源：财新网）

融360说房君点评：未来两三年房企既要面临债务到期压力，还要面临销售见顶的压力。

北京时间14日凌晨3点美联储宣布，将基准利率区间调升25个基点，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%，符合市场预期。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内的第3次加息，上一次加息是在今年6月中旬。

美联储的最新经济及利率预期还显示，美联储预计2018年将加息3次，2019年加息2次。美联储最新中值预期显示2020年底联邦基金利率3.1%，而9月时的预期为2.9%。（来源：新浪）

融360说房君点评：如果明年美联储加息3次，那央行明年加息的概率也会大大增加，这对房价是个不小的利空。

12月14日人民银行开展的逆回购和MLF操作利率小幅上行5个基点，《金融时报》记者就此采访了人民银行公开市场业务操作室负责人。

人民银行网消息称，该负责人表示，公开市场操作利率是通过央行招标、交易对手投标产生的，本身就是市场化的利率。岁末年初银行体系流动性需求较强，公开市场操作投标倍数较高，利率随行就市上行是反映市场供求的结果，同时也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。（来源：金融时报）

融360说房君点评：央行的解读回应了外界的关切，有利于稳定预期，但这次操作的实际效果仍相当于小规模的加息。

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