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调控风声趋紧抑制变遏制房价回调可能性加大

发布时间:2020-07-17 18:05:48 阅读: 来源:普中板厂家

近期房价高涨让市场普遍感到风险所在 调控风声趋紧

调查显示,目前多数消费者仍然认为后市看涨。

国务院总理温家宝12月14日主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,其中明确提出,“加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。”业界专家普遍认为,与以往相比,本次会议明确提出的是“遏制”,力度明显重于“抑制”,更狠于“稳定”。可以预见,明年二套房贷等政策或将收紧,令房价下跌的可能性加大。

中央一周三提房地产政策

中央政府在短短一周时间里连续三次提及房地产问题:

●12月7日闭幕的中央经济工作会议上,房地产多年来第一次不再被当作支柱产业来描述,经济会议只是提及要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。

●12月9日,国务院常务会议公布了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的规定。

●12月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

四种调控政策可能出台

近期房价的高涨让市场普遍感到了风险所在。除了加大普通商品房的供应量、调整鲜有的土地供应方式之外,有地产专家就认为,楼市的具体调控政策也有可能相继出台,这主要包括了二套房贷明年估计还要进一步紧缩。除此以外,还有三个可能:一是针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出,极有可能在部分城市试点;二是对外资购房可能会重新紧缩;三是转售房子的个人所得税,也可能会从严征收。一旦二手楼出现大规模的抛售,那楼市将不得不“硬着陆”。

广州市国土房管局有关负责人近日也表示,抑制改善性的需求,特别是投资性和投机性需求,主要手段还是要靠国家的金融和税收经济手段,而不是靠增加土地供应的绝对值。由于“三旧改造”的推进等多种因素,广州有望释放出80平方公里的土地。

业界人士更预测,巨量的土地供应将有效缓解楼价上涨的压力。尽管目前不少城中村的村民都表示不会将其拆迁补偿的安置房上市,但实际上,随着城中村改造步伐的加快,即使只是有其中一成的房屋上市,都将会对城区住宅市场构成明显的冲击。因为按照大致匡算,在需要改造的138条城中村中,保守估计每条村的安置房面积大约为75万平方米,即使是只有一成的安置房愿意上市,其总量也将超过1000万平方米。而且这还没包括海量的因城中村改造而释放的商品房供应。记者王荔珏

市场反应

利空袭来 地产股应声跌

调控有限 业界依然看好

在刚刚公布营业税免征年限将从2年变为5年后,日前,对地产股的利空消息再次袭来,国务院要求遏制部分城市房价过快上涨势头,地产股也应声而跌。在政策出台的第二天(即本周二)万科、保利、招商等地产龙头股都是“绿油油”的一片,整体上,地产板块在周二整体走弱,平均跌幅达2.76%,领跌大市。统计显示当天地产板块106只个股仅8只收涨,龙头股也全线放量回调,但所幸无一个股跌停。但到了周三,地产股的跌势已经有所放缓。

市场分析人士普遍认为,短线地产股的走势仍将会受到一定的压制,但由于政策调整的力度有限,因此不会就此抹杀地产行业的估值优势及操作价值,后市仍可重点关注二三线地产股。

合富辉煌最新监测数据显示

购房者对后市看涨的居多

随着供不应求趋势日渐明显和房价稳步回升,广州楼市潜在置业者构成和心态正在发生变化。合富辉煌集团市场研究部针对置业者的最新监测数据表明,目前广州楼市换房客户成为主流,投资置业比重大增。而潜在置业者对后市预测价格预期分歧加剧,仍以看涨居多,价格门槛已成制约成交首要因素。

据监测,2009年四季度广州超过70%的潜在置业者为换房客,三次或三次以上置业者也超过三成;与2008年第四季度相比,换房需求取代首次置业成为目前市场购房主流需求。将天河、海珠、越秀及荔湾等市中心区域列为首选的潜在置业者仍达56%。这也表明明年市中心供不应求严重,房价上涨压力继续增大。

根据合富辉煌集团市场研究部供应预测,与2009年相比,2010年新增供应有进一步向外围扩展的趋势,天河、海珠供货将大幅减少,整个中心四区占全市供应比重仅略高于三成。

总体而言,对楼价的判断和接受程度已经成为阻碍成交的首要因素,87%的潜在置业者表示当前楼价偏贵或太贵。虽然楼价已有大幅回升,但不少潜在置业者对楼价走势的判断从预跌变为预升,30%的潜在购房客户认为楼价会稳中有升;22%的潜在购房户认为楼价将略有下降;14%的潜在购房户认为未来楼价不会有多大变化。总体上看涨的比重仍占优势。

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