楼市风向微妙变化调控还需加力

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深圳成交放大、万科杭州涨价、北京二手走热、国际热钱相机抄底

楼市又出新鲜事了,前几天才有消息称北京市将出台商品房预售资金监管办法,业内纷纷表示此举将卡住开发商资金链的七寸,房价有望下降,可就在这节骨眼上楼市接连传来价量齐升的消息,北京、上海、深圳、杭州房屋销售量大幅上涨,深圳出现价量齐升势态,上周深圳甚至创下了调控以来的周成交新高,单周成交量已恢复到调控前水平。

成交出现上涨让房价未来的走势再次成谜,若考虑王石上周末在杭州“楼市观望低谷期已过”的判断,再加上黑石等国际资金近期曲线抄底中国的事实,基本可以断定楼市风向出现了微妙的变化,中国楼市再次上涨的风险加大。

但事实上,中国老百姓已经支撑不了更高的楼价了,经济安全也不容许中国楼市出现更多的泡沫,专家认为,楼市的微妙变化也许意味着,是时候对楼市宏观调控加力了。

成交量开始悄然上涨

从楼市新政实施以来,楼市一直低迷,虽然房价并未大幅松动,但成交量还能给购房者一些信心,因为楼市调控首先影响成交量,而后传至价格,但是,最近的数据让大家失望了。

北京房地产交易管理网的最新数据显示,上周北京市新建商品房成交出现了反弹,环比上升27%,出现了8月以来的第一个成交量回升,新建商品住宅预售达991套,而8月第一周环比下降25%、第二周环比下降达到了40%。

事实上,成交量上涨的不仅仅是北京,8月以来,北京、上海、深圳、广州等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加,二手房成交量甚至接近调控前的平均水平。

8月9日-8月15日,上海新房成交面积达17.2万平方米,环比前一周上涨26%。

而在接下来的一周里,深圳楼市也持续回暖,出现价量齐升的态势。数据显示,一手房市场共成交843套,环比大增72.4%,成交均价为21368元/平方米,与前周相比也是继续保持上涨态势,环比上涨18.6%；二手房市场上周共成交2533套,与前周相比也是继续保持增长,环比增幅较大。

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